W ostatnich latach coraz większą popularnością cieszą się domy z prefabrykatów, czyli zbudowane z elementów produkowanych na hali produkcyjnej, które następnie są transportowane i montowane na placu budowy.
Budowa to długotrwały proces, wiele osób ma przed nią obawy, nasłuchało się różnych budowlanych opowieści. Na bieżąco, na naszej grupie budowlanej, czytamy o narzekaniach na wykonawców, budowlańców, o nietrzymaniu terminów, o błędach i nierzetelnym wykonaniu. To właśnie to budzi największe obawy przed budową własnego domu. Obecna tendencja inwestorów jest taka, by budować szybko i kompleksowo. Odpowiedzią na to jest właśnie budowa domów z prefabrykatów.
Obecnie istnieje wiele technologii prefabrykowanych, które umożliwiają budowę domów. Poniżej przedstawione są trzy najpopularniejsze technologie:
Każda z nich jest technologicznie inna, a budynek, który powstanie ma różne parametry i inaczej funkcjonuje. Przy budowie domu z prefabrykatów, w zdecydowanej większości przypadków jako fundament wykonuje się płytę fundamentową. Prefabrykacja bardzo dobrze sprawdza się przy domach typu nowoczesna stodoła ze względu na prosty plan budynku.
Prefabrykat keramzytobetonowy to materiał budowlany, w którym stosuje się keramzyt w połączeniu z cementem i wodą. W wyniku reakcji chemicznej powstaje lekki, porowaty beton o dobrych właściwościach izolacyjnych i odporności na ogień. Z prefabrykatów keramzytobetonowych można budować ściany, stropy i dachy. Ta technologia zapewnia lepszą izolację termiczną i akustyczną niż tradycyjne betonowe elementy, elementy również nie zawierają wilgoci technologicznej, dlatego wszystkie prace można prowadzić od razu po montażu. Ściany z prefabrykatów keramzytobetonowych są cieńsze gdyż ściany konstrukcyjne mają 18 cm, a działowe 10, a nawet 8 cm. Co daje nam większą powierzchnię budynku przy tym samym projekcie. Zaletą jest również gładka wewnętrzna powierzchnia, gdzie nie jest konieczne stosowanie tynku lub nawet można pozostawić ścianę surową.
Technologia ciężkiej prefabrykacji drewnianej polega na produkcji w fabryce gotowych elementów z drewna takich jak ściany, stropy i dachy, w fabryce. Są to elementy drewniane o dużym przekroju i dobrej klasie drewna KV lub BSH tworzące szkielet, wypełnione izolacją termiczną zewnętrzną i wewnętrzną, płytą, z osadzonymi oknami i innymi elementami. Następnie takie elementy są transportowane na plac budowy i montowane. Budynki tego typu charakteryzują się bardzo dobrą izolacyjnością termiczną oraz mikroklimatem wewnętrznym.
Technologia CLT (Cross-Laminated Timber) polega na produkcji warstw drewna, które są sklejane w grubych, krzyżowych panelach. Panele te mogą służyć jako elementy konstrukcyjne budynku, takie jak ściany, stropy i dachy. Drewno CLT jest materiałem o dobrych właściwościach izolacyjnych i mechanicznych, a także przyjaznym dla środowiska. Technologia ta jest stosunkowo droższa niż technologia szkieletowa, ale pozwala na budowę bardziej stabilnych i trwałych budynków.
Obecnie w technologia prefabrykowana nie ma ograniczeń i możemy zrealizować w niej każdy projekt. Jest to tylko kwestia doboru odpowiednich rozwiązań. Oczywiście projektując indywidualnie, gdzie już na początkowym etapie, mamy wybraną technologię budowy z prefabrykatu, możemy poruszać się w określonych standardach oraz rozwiązaniach. Projekt dostosowany do standardów technologii będzie tańszy w budowie. Prefabrykacja bardzo dobrze sprawdza się przy domach typu nowoczesna stodoła, których rzut jest często prostokątny. Zazwyczaj Wykonawca technologii prefabrykowanej dostosowuje projekt do własnej technologii. Jeśli chcielibyście dostosować któryś z naszych projektów, Projekt Stodoła współpracuje z partnerami budującymi w tych technologiach, w razie zainteresowania możesz skontaktować się z nami.
Gdy zmieniamy technologię budowy z tradycyjnej na prefabrykowaną warto pamiętać także o tym, że mamy cieńsze ściany, więc powierzchnia użytkowa budynku się zwiększa- o ok. 10-15 %
Jedną z największych zalet technologii prefabrykowanej jest szybkość budowy. Domy z prefabrykatów mogą być zbudowane w kilka tygodni lub nawet dni, w zależności od ich rozmiaru i złożoności. W tradycyjnej budowie budowa domu trwa znacznie dłużej, czasami nawet kilkanaście miesięcy. Szybka budowa domów z prefabrykatów jest nie tylko zaletą ze względu na zmieniające się ceny materiałów, ale szczególnie także ze względu na pogodę, która nie ma większego wpływu na budowę.
Inną zaletą domów z prefabrykatów jest ich wysoka jakość. Elementy takie jak ściany, dachy i stropy są produkowane w kontrolowanych warunkach fabrycznych, co oznacza, że są bardziej dokładne i nie podlegają negatywnym czynnikom środowiskowym, takim jak deszcze lub mrozy. Dodatkowo ściany np. z keramzytu są monolityczne, czyli bardzo szczelne. Ponadto, prefabrykowane elementy są zwykle bardziej trwałe niż elementy tradycyjnie wykonane na placu budowy.
Większy gabaryt elementów i ich wyższa jakość wpływa na szczelność, izolacyjność termiczną ścian. Lepsze przegrody to większa energooszczędność budynku, a wszystko to przekłada się na niższe zużycie energii w trakcie użytkowania domu.
Warto również zwrócić uwagę na ekologiczne aspekty technologii prefabrykowanej. Proces produkcji elementów prefabrykowanych wymaga mniejszej ilości materiałów i energii niż tradycyjna budowa, co oznacza mniejszy wpływ na środowisko. Ponadto, materiały używane do produkcji elementów prefabrykowanych mogą być zrecyklingowane lub ponownie wykorzystane po zakończeniu użytkowania budynku.
Prefabrykacja, tak jak kiedyś wielka płyta, powinna oznaczać niższe koszty budowy, ponieważ proces produkcyjny umożliwia produkcję elementów w dużej skali, co z kolei zmniejsza koszty. Jednak nie do końca tak jest przy skali domów jednorodzinnych, ponieważ często nie są to rozwiązania powtarzalne. Przy rozmowie o kosztach bardzo ważne jest, że budowa domów z prefabrykatów często jest kompleksowa i jej koszt należy porównywać z kompleksową budową tradycyjną z jednym generalnym wykonawcą. Przy takim porównaniu cena budynków prefabrykowanych jest średnio 10-20% droższa od tradycyjnej budowy. Jednak należy pamiętać, że otrzymujemy bardzo szybko, bardzo dobry produkt.
W cenie budowy takiego domu wliczony jest także koszt kierownika budowy, koszt organizacji i dostaw, koordynacja i doradztwo przez cały okres jej trwania, koszt uprzątnięcia budowy po pracach. O tym często zapominamy przy kalkulacji przy tradycyjnej budowie.
Z uwagi na duży gabaryt elementów prefabrykowanych, często wymagany jest dojazd do działki dla dużych pojazdów i dźwigów, co nie we wszystkich miejscach może być możliwe.
Ze względu na szybkość budowy często gotowe elementy są już przygotowane z uwzględnieniem puszek elektrycznych, z osadzonymi oknami. Elementy takie jak ściany są zaprojektowane z oknami w konkretnych miejscach. Dlatego budując z prefabrykatów, należy już na etapie projektu przewidzieć wszystkie elementy, idealnie by dojść do aranżacji i projektu wnętrz. Np. ściany z prefabrykatu keramzytobetonowego mają w ścianach przygotowane już przepusty, peszle i puszki instalacyjne. Zmiany wprowadzane w trakcie budowy są trudne w realizacji. Zmiany wprowadzane już w wybudowanym budynku też wymagają indywidualnego podejścia.
Technologia budowy z prefabrykatów ma wiele zalet w porównaniu do tradycyjnej budowy. Szybkość budowy, wysoka jakość, lepsza energooszczędność i łatwość w utrzymaniu to tylko niektóre z pozytywnych aspektów.
Ponadto, technologia prefabrykacji pozwala na osiągnięcie wysokiej jakości izolacji, co jest kluczowe dla domów energooszczędnych. Dzięki dokładności i precyzji elementów prefabrykowanych, można osiągnąć znacznie lepszą izolacyjność niż w przypadku tradycyjnej budowy. Ponadto, proces produkcji prefabrykatów jest bardziej kontrolowany, co oznacza, że można uniknąć błędów, które mogą wpłynąć na izolacyjność budynku.
Jednakże, ważne jest, aby dokładnie rozważyć swoje potrzeby i preferencje przed podjęciem decyzji o wyborze jednej z tych metod budowy. Bardzo ważny jest również aspekt kosztów czyli tego jaki budżet chcemy przeznaczyć na budowę.
słowa kluczowe:
#prefabrykat; #budowa z prefabrykatu; #dom z prefabrykatu; #zalety i wady budowy z prefabrykatów; #ilekosztujebudowa z prefabrykatu; nowoczesna stodoła; dom stodoła