Pieniądze leżą na budowie
Budżet, fundusze, koszt budowy to tematy tabu, także w branży budowlanej. Niby wszystko wiadomo, ale konkretów mało. Najwięcej pytań dostajemy ile kosztuje to, ile tamto, ile dane rozwiązanie jest droższe? Ile kosztowało wybudowanie danego etapu?
Po pierwsze odpowiedź nie jest prosta, ponieważ standard różnych rozwiązań bardzo się różni, tak jak związany z nimi koszt. Na cenę składa się wiele innych czynników- transport (czyli nasza lokalizacja), wielkość zamówienia, umiejętność targowania i inne….. Należy również pamiętać, że ceny robocizny przeważnie rosną, aktualnie mamy rynek pracownika i ceny mocno poszły do góry. Dlatego przy rozmowie o kosztach i cenie należy przedstawiwać całościowy obraz wykonanej pracy, zastosowanych materiałów, ich parametrów i innych elementów, oprócz całkowitej sumy kosztów. Jeżeli chcemy zamknąć się w założonym budżecie musimy stale kontrolować poszczególne rubryki w tabelkach. W każdym momencie budowy będą pojawiać się pokusy, aby dołożyc „tylko tyle” i będziemy mieli cieplej, oszczędniej, lepiej, bo przecież budujemy na całe życie. Oczywiscie nie można się usztywniać, trzeba zwracać uwagę na stosunek kosztów inwestycyjnych do prognozowanych kosztów eksploatacji, czy warto podwyższyć standard rozwiązania, czy też nie opłaca się tego robić.
Co jeszcze?
Musimy pamiętać, że są jeszcze wydatki, których zazwyczaj nie kalkulujemy rozpoczynając budowę. Nas najbardziej dołowały transporty materiałów budowlanych- często oscylujące wokół kwoty 100 zł, A zdarzało się, że zabrakło niewiele betonu i wóz z pompą musiał jeździć dwa razy… Były też koszty wygrzewania posadzek zimą, czy wysokie opłaty za prąd, gdy używano przeróżnych mało oszczędnych maszyn i narzędzi budowlanych… Tak więc, warto mieć odpowiednie rezerwy, by nie musieć przerywać budowy.
Po tym długim wstępie dochodzimy do sedna 🙂
Fundusze to temat niewygodny, nielubiany, bo nikt nie lubi wydawać (chyba, że jesteśmy baaardzo bogaci) 🙂 Jednak z punktu widzenia inwestycji najbardziej istotny, ponieważ to od tego zależy, czy w ogóle się zdecydujemy się rozpocząć inwestycję i szczęśliwie ją zakończyć. Szczególnie, gdy zdecydujemy się na długoletni związek kredytowy z bankiem.
Z tych względów rozpoczniemy serię wpisów dotyczacych kosztów budowy Projektu Stodoła. Skupimy się na budowie, działka jest bardzo indywidualną sprawą zależną od lokalizacji oraz wielu innych czynników, dlatego nie bedziemy tu jej uwzględniać, o tym na co zwrócić uwagę wybierając działkę pisaliśmy tutaj : Działka pod budowę domu wyóbr i analiza
Jak to będzie wyglądać:
Opisujemy zestawczo koszty w miarę postępu prac i tak jak są one wydatkowane podczas budowy, tak, by dojść do stanu docelowego zamieszkanego. Podane ceny są cenami brutto i zawierają transport.
Stan zero. Koszty
Zaczynamy od stanu zero. Koszt dotyczy fundamentów modelowej Stodoły M o powierzchni obrysu parteru pod wykop 175 m2 (garaż + budynek ). Fundamenty na głębokości 0,8 m. Zdjęcia do tego etapu znajdują się w tych dwóch postach: Roboty przygotowawcze, ziemne i fundamentowe krok po kroku i Od zera do stanu zero.
STAN ZERO |
|
| 1. Zdjęcie humusu ok. 245 m2 głębokości 0,5 m, Koparka 11hx 100zł, | 1100 |
| 2. Stal zbrojeniowa #12 748 kg,#10 48 kg, # 6 130 kg | 2700 |
| 3. Drewno „ławice „do tyczenia budynku | 126 |
| 4. Wytyczenie budynku przez geodetów | 700 |
| 5. Stal zbrojeniowa dodatkowa dodatek + plastpapa w rolce na ławy fundamentowe | 250 |
| 6. Beton na ławy fundamentowe W8 B25 26m3 + Pompa | 5840 |
| 7. Bloczki betonowe 900 szt z transportem | 2500 |
| 8. Papa na ławy fundamentowe 90 mb szer. 50 cm | 300 |
| 9. Izolacja pionowa do malowania 160 kg | 728 |
| 10. Dysperbit pierwsza warstwa izolacji 80 kg | 150 |
| 11. Folia kubełkowa 60 m2 | 234 |
| 12. Piana pistoletowa 5 szt. i rura osłonowa na przepusty 10 mb | 150 |
| 13. Gotowa zaprawa do murowania bloczków fundamentowych M12 4 m3 | 1049 |
| 14. Bloczki betonowe 180szt + 40 kg Dysperbit+ cement 250 kg +6x OSB 22mm na szalunki | 1425 |
| 15. Beton na wylanie słupów w fundamentach W8 B25 1 m3 | 362 |
| 16. Styropian ma fundamenty gr. 14cm 6 m3 | 1500 |
| 17. Robocizna stan zero cz. 1 | 5000 |
| 18. Rury kanalizacyjne | 350 |
| 19. Piasek 13 wywrotek 20 ton z przewozem = 260 ton | 5200 |
| 20. Koparka do zasypania fundamentów 10h x100 zł | 1000 |
| 21. Robocizna cz.2 | 6000 |
| 22. Kierownik budowy | 1200 |
| 23. Folia Ldpe 60 m2 pod chudziaka | 90 |
| 24. Beton na płytę B20 18,5 m3 +pompa (170 zł przyjazd+250 godzina (1,5h) | 4085 |
SUMA STAN ZERO |
42 039 zł |
W następnej części Ile kosztuje budowa domu cz.II Stan Surowy Otwarty
słowa kluczowe: koszt budowy domu; koszt wykonania fundamentów; koszt fundamentów; kosztorys fundamentów; kosztorys; budowa; ile kosztuje budowa; fundamenty; projekt stodoła; stan zero budynku; stan zero koszty; budynek stodoła koszt;
9 odpowiedzi na “Ile kosztuje budowa domu. Część I- fundamenty”
Dodaj komentarz
Mogą Cię również zainteresować:
Usytuowanie domu na działce
Działka pod budowę domu i usytuowanie domu na działce to pierwszy, najważniejszy element Waszego przyszłego miejsca do zamieszkania. Działka nierozerwalnie łączy się z projektem. Dobry […]
[…] Ile kosztuje budowa domu? Czy założony kosztorys budowy się sprawdzi? Ile to wszystko będzie kosztować? Dla tych, których nurtują te pytania, postaramy się zgłębić temat w Drugim wpisie dotyczącym kosztów Stanu Surowego Otwartego, Jeśli ktoś przegapił pierwszą część wraz ze słowem wstępu to zapraszamy tutaj: Ile kosztuje budowa domu. Część I – fundamenty. […]
[…] Suma powyższe pozycje + Stan Surowy Otwarty + Stan Zero […]
Oczywiście warto mieć świadomość kosztów budowy, niemniej w praktyce okazuje się, że największy koszt to wyposażenie – bo jeśli żona zażyczy sobie łazienkę w tych jedynie najpiękniejszych kafelkach, cudownych i niepowtarzalnych, to nie ma wyjścia i trzeba te dodatkowe 3000-5000 wysupłać 😉
Zgadza się to wykończeniówka, wykańcza finansowo :). Dojdziemy też do wykończnenia .
to niech żonka stawia,skoro ma takie wymagania
Witam mam pytanie odnośnie fundamentów klasycznych. Widzę że nawet nie rozważaliście opcji posadowienia domu na płycie fundamentowej ? skąd te zdecydowanie na tradycyjne fundamenty ? bez wzmianki nawet że jest opcja posadowienia domu na płycie fundamentowej, która ponoć wydaje się „cieplejszym” rozwiazaniem ?
Rzeczywiście, nigdzie otym nie wspominaliśmy, jednak oczywiscie rozważalismy posadowienie na płycie fundamentowej. Wspominaliśmy o tym np w tym wpisie :
https://www.projektstodola.pl/2017/06/12/projekt-stodola-zalozenia-energooszczedne
Płyta fundamentowa jest oczywiscie lepszym, cieplejszym rozwiązaniem , niweluje praktycznie całkowicie mostki cieplne, które sa nieuniknione przy fundamentach tradycyjnych. Wykonuje się ją również znacznie szybciej, ponieważ roboty fundamentowe są o wiele prostsze. Mimo tego jest to rozwiązanie o ok. 30% droższe, na rynku nie ma za dużo ekip zajmujacych się płytami, a te wyspecjalizowane są stosunkowo drogie.
Z jednej strony płyta jest fajnym i cieplejszym rozwiązanie, z drugiej w całościowym bilansie straty cieplne przez grunt są najmniejsze. Zderzajac te dwie kwestie, inwestycja w płytę bardzo długo się zwraca. Przy ograniczonym budżecie woleliśmy ten koszt dorzucić do innego elementu, który w większym stopniu przyczyni się do energooszczędnosci budynku.
Dodam, że mamy już rozpoczet wpis o tej kwestii wraz z przykładowymi wycenami kilku firm.
szczeze . to niby duze tekstu itd. fajna rozpiska . ale sprawa tak niekonkretna ze nic tak naprawde nie wiadomo . ani ile metrow do zrobienia ani nic … niewiem . Realizuje inny projekt i chcialem sobie tym pomoc ale nie dam rady
We wstępie opisaliśmy powierzchnie zabudowy budynku i poziom posadowienia, pozatym wyliczenie dotyczy konkretnie projektu Stodoła M zgodnie z tymi rysunkami https://www.projektstodola.pl/stodola-m/.