Koszt budowy domu zaczyna się od fundamentów, oczywiście najpierw jest jeszcze koszt zakupu działki i zakupu projektu, ale są to tematy na tyle obszerne, że potrzebne byłyby osobne wpisy. Koszt budowy jest zmienny, zależny od ogólnej koniunktury i tendencji w budownictwie i na rynku.
Gdy zaczynaliśmy budowę Projektu Stodoła w 2016 roku, ceny materiałów były na dużo niższym poziomie, były również większe możliwosci wyboru wśród wykonawców. Koszt budowy modelowej Stodoły M z 2016 znajdziecie w poprzednich wpisach w zakładce Koszt budowy.
Narożnik Stodoły M+ i główne narożne przeszklenie z salonu
Wzrost cen budowy
Obecnie koszty budowy bardzo gwałtownie wzrosły, praktycznie w każdym aspekcie, od materiałów budowlanych poprzez ceny robocizny. Związane jest to z niedoborem pracowników co spowodowało, że na dobre ekipy budowlane czeka się często minimum rok . Wg serwisu Kalkulatory Budowlane, koszt budowy domu w 2018 rósł o połowę szybciej niż w 2016 i wzrósł średnio o 9 %. Jakich więc obecnie kosztów możemy się spodziewać zaczynajac budowę?
Ławy fundamentowe i izolacja pionowa. Projekt Stodoła M+
Koszt budowy domu- fundamenty w 2019
- Wyceny są robione dla Stodoły M+ dodatkowo powiększonej o 1,5m. Rzut Stodoły M+ możecie zobaczyć tutaj. Powierzchnia zabudowy to 220 m2, Powierzchnia wykopu 307 m2, Powierzchnia użytkowa 237 m2
- Technologia budowy to wszystkie założenia jak w naszej modelowej Stodole czyli żelbetowe ławy fundamentowe, ściany z bloczków gazobetonowych i silikatowych, strop strunobetonowy Smart, dach dwuspadowy kryty dachówką.
Poszczególne koszty budowy Stanu Zero powiększonego budynku Stodoły M+ wyglądały tak:
| Wytyczenie budynku | 900 |
| Drewno z tartaku na tyczenie budynku | 300 |
| Ściągniecie humusu Praca koparki Mecalac | 1 400 |
| Stal Zbrojeniowa na ławy fundamentowe, słupy i wieniec fundamentowy [#6 500kg, #10 45 kg, #12 1550 kg, drut więzałkowy 50 kg | 6 900 |
| Kierownik budowy | 250 |
| Beton na ławy fundamentowe 27m3 na C20/25 W8 28 m3 z pompą do betonu 1,5 h | 7 314 |
| Piasek do murowania 20 t | 700 |
| deski 70zł ,rury pcV 52,56, cement stal zbrojeniowa 200 kg 418, 399 zł, kostak brukowa podkład pod zbrojenie | 1 066 |
| bloczki fundamentowe betonowe 800 szt. Dysperbit 100 kg |
3 800 |
| Szalunki 16 szt plyt OSB 22mm 1 szt roki papa podkładowa 10 kg drutu wiązałekowego 10 szt. 6m #12 Wkręty czarne 75, 250 szt Wkręty czarne 55 250 szt. Kołki rozporowe #6,dł. 60, 200 szt. |
2 000 |
| Kierownik budowy | 250 |
| Szalunki 10 szt płyt OSB 22 mm Gruntowanie 60 kg Dysperbitu Stal zbrojeniowa 100 kg #12 kołki rozporowe #6,dł. 60, 200 szt. 1 paczka styropianu na fundamenty gr . 18 cm |
1 500 |
| Dodatki: gwoździe, piana, kołki, wkręty | 500 |
| Beton na wieniec fundamentowy 6,5 m3, C20/25 Pompogruszka | 1 980 |
| Styropian fundamentowy gr.18 cm 48 m2 = ok 9. m3 | 3 500 |
| Izolacja wodoszczelna pionowa Tytan 7×20 kg | 900 |
| Zasypanie fundamentów koparka | 1 650 |
| Piasek do zasypania 200t | 4 500 |
| Wywóz gliny z wykopu 40t | 400 |
| Kanalizacja w budynku Rury PCV (6 punktów) | 1 000 |
| Izolacja pozioma płyty betonowej | 340 |
| Beton na płytę denną Chudziak 28 m3 z pompą do betonu 1,5 h | 7 200 |
| Robocizna wykonanie fundamentów | 21 900 |
| SUMA STAN ZERO | 70 250 zł |
Podsumowanie
Wykonanie fundamentów Projektu Stodoła M o powierzchni zabudowy budynku 175 m2 kosztowało w 2016 42 079 zł, co w przeliczeniu na m2 daje 240,5 zł/m2. Cała rozpiska znajduje się we wpisie: Ile kosztuje budowa domu cz I – fundamenty
Koszt Wykonania powiekszonej Stodoły M+ w 2019 kosztował wg powyższego 70 250 zł co w przeliczeniu na m2 daje 319 zł/m2.
Technologia budowy jest ta sama, sam budynek jest większy, wiec nie jest to odniesienie dokładne, ale gdybyśmy budowali w 2019 roku taki sam Projekt Stodoły M zapłacilibyśmy za fundamenty o 13 746 zł czyli ok. 32% więcej! Całościowo wychodzi bardzo dużo, dużo więcej niż zapowaidały wcześniejsze prognozy w mediach. W następnych wpisach pokażemy dalsze różnice oraz koszty budowy domu z danymi na obecny rok.
A jak jest w Waszym przypadku, czy zauważyliście skoki cen? Podobno obecna tendecja wzrostu powinna w 2019 się ustabilizować i zacząć spadać. Jak myślicie? Czekacie na spadek cen czy budujecie?
słowa kluczowe: koszt budowy; koszt budowy domu 2019; koszt wykonania fundamentów; koszt fundamenty; kosztorys fundamentów; fundamenty cena; kosztorys; budowa; ile kosztuje budowa; fundamenty; projekt stodoła; stan zero budynku; stan zero koszty; stodoła; koszt; stodoła projekt; blog budowa domu; blog stodoła; nowoczesny dom; nowoczesna bryła typu stodoła;